LEX DEWELOPER / ULIM SPRZEDAŻ W DRODZE KONKURSU - Kompleksowo przygotowaliśmy inwestycję obejmującą dwa budynki mieszkalno-usługowe, maksymalnie 360 mieszkań, ponad 16 500 m² PUM i PUU, 1 500 m² powierzchni handlowo-usługowej oraz ponad 2 400 m² ogólnodostępnej przestrzeni rekreacyjno-sportowej. Pozyskaliśmy specuchwałę mieszkaniową i decyzję środowiskową, opracowaliśmy koncepcję zagospodarowania, przeprowadziliśmy due diligence, konsultacje społeczne oraz niezbędne uzgodnienia drogowe i oświatowe, zwiększając tym samym wartość nieruchomości. Następnie wyceniliśmy grunt, przeprowadziliśmy konkurs sprzedażowy oraz pozyskaliśmy, zweryfikowaliśmy i zarekomendowaliśmy nabywcę, pośrednicząc w finalizacji transakcji. W ten oto sposób, dzięki Greenfields, teren pomiędzy ulicami Bieżuńską a Rozwadowskiego, na granicy Targówka Mieszkaniowego i Przemysłowego przeobrażony zostanie w nową tkankę miejską.

SPRZEDAŻ W DRODZE KONKURSU - Po miesiącach negocjacji oraz intensywnej pracy zespołu Michała Różyckiego zakończył się konkurs przeprowadzony na zlecenie Sprzedającego. Sfinalizowana została transakcja sprzedaży gruntu o powierzchni OK. 28 500 m² przy ul. Posag 7 Panien w Warszawie. Firma Equillis powierzyła nam kompleksową obsługę procesu, od przygotowania prezentacji dla Klientów po pozyskanie najlepszych ofert i doprowadzenie do sprzedaży terenu pod zabudowę mieszkaniową z usługami. Ulica Posag 7 Panien jest przykładem zachodzących, niezbędnych przemian urbanistycznych w Warszawie. Opuszczone tereny pofabryczne - na których znaleźć można jeszcze ślady przemysłowej historii - zmieniają swoją funkcję i odmieniają krajobraz dzielnicy. Przywracane są społeczności i dla mieszkańców stają się przestrzenią pełną nowych możliwości.

Właścicieli tej warszawskiej działki - położonej w Parku Moczydło na Woli - znamy od wielu lat. Przez długi czas próbowali wpisać się ze swoim gruntem w zapisy obowiązującego planu miejscowego dla Parku Moczydło - takiego, który dopuszczał między innymi obiekt sportowy i rekreację. Byli Klienci chętni na zakup, którzy zgodnie z planem widzieli tam różne scenariusze: restauracja drive-thru czy obiekty sportowe, ale tu zaczęła się nasza nietypowa rola. Zamiast dopinać kolejną komercyjną transakcję, zaangażowaliśmy się w naprawdę wartościową ideę - przekonaliśmy właścicieli, że najlepszym przeznaczeniem dla tej działki jest włączenie jej w teren Parku Moczydło. Transakcja z podmiotem publicznym została sfinalizowana.

W lutym informowaliśmy o transakcjach zrealizowanych przez Victoria Dom w 2024 roku, obejmujących potencjał budowy ponad 2 000 mieszkań w warszawskich dzielnicach Ursus i Włochy. Możemy już dołożyć do tego kolejne ponad 20 000 m² PUM z potencjałem na około 400 mieszkań. Sfinalizowana transakcja dotyczy kolejnego projektu Victoria Dom w Ursusie. W ramach inwestycji deweloper zaplanował realizację nowoczesnej zabudowy jedno- i wielorodzinnej, obejmującej mieszkania od 1 do 3 pokoi o powierzchni od około 30 do 63 m², a także domy o większych metrażach.

SPRZEDAŻ W DRODZE KONKURSU - Na zlecenie właścicieli przygotowaliśmy nieruchomość do sprzedaży, przeprowadziliśmy konkurs ofert i wyłoniliśmy jego zwycięzcę. Objęty ochroną konserwatorską budynek ma potencjał przekształcenia z funkcji usługowej na mieszkaniową wielorodzinną, przy zachowaniu jego historycznego charakteru. Szacowany PUM to ok. 4 000 m². Atrakcyjna lokalizacja, bardzo dobre skomunikowanie oraz dostęp do rozwiniętej infrastruktury sprawiły, że nieruchomość cieszyła się dużym zainteresowaniem inwestorów. Projekt stanowi przykład efektywnego wykorzystania istniejącej tkanki miejskiej i nadania jej nowej funkcji odpowiadającej współczesnym potrzebom miasta.

Sfinalizowaliśmy zawarcie umowy sprzedaży gruntu usługowego z potencjałem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (ok. 14 000 m² PUM) - na warszawskim Targówku. To nasza kolejna transakcja, oparta na zaufaniu i długoterminowej relacji z klientem. Naszą rolą było kompleksowe doradztwo, koordynacja procesu oraz wsparcie na etapie negocjacji - aż po jego finalizację. To był prawdziwy wyścig z czasem gdyż właścicielowi gruntu zależało na sprzedaży terenu przed końcem roku. Dzięki sprawnej współpracy udało się to osiągnąć zgodnie z planem. Akt notarialny został zawarty w grudniu 2025 r. Ze strony Greenfields transakcję prowadziła Ewelina Ostaszewska.

ZPI, SPRZEDAŻ W DRODZE KONKURSU - MPZP dopuszcza na tym terenie budowę obiektów o funkcji produkcyjnej. My szacujemy potencjał działki na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną na ok. 35 000 m² PUM. Kluczowym kamieniem milowym jest uzyskanie Uchwały w trybie ZPI (Zintegrowany Plan Inwestycyjny), która porządkuje ramy zagospodarowania terenu i pozwala na zmianę funkcji na mieszkaniową. Greenfields zaoferowało właścicielowi całościowe poprowadzenie procesu: wprowadzenie funkcji mieszkaniowej wielorodzinnej w trybie ZPI, które pozwoli właścicielom na uzyskanie znacznie lepszej ceny sprzedaży gruntu, oraz przeprowadzenie konkursu i wyłonienie Nabywcy. Aktualnie opracowujemy komplet materiałów, rysujemy wizualizacje, przeprowadzamy proces zbierania oraz weryfikacji ofert - zarówno pod kątem formalno-prawnym, jak i biznesowym.

ZPI - W ramach umowy na wyłączność prowadzimy proces przygotowania gruntów na warszawskich Włochach zmierzający do uzyskania Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI). Szacowany potencjał projektu to ok. 38 000 m² PUM. To teren z dużym potencjałem inwestycyjnym - pracujemy nad jak najszybszym przeprowadzeniem ścieżki planistyczno-urbanistycznej, tak aby umożliwić Inwestorowi wejście w kolejne etapy procesu deweloperskiego.

SPRZEDAŻ W DRODZE KONKURSU - Greenfields informuje o podpisaniu umowy przedwstępnej dotyczącej realizacji projektu mieszkaniowego w warszawskiej dzielnicy Praga-Południe. Planowana inwestycja obejmuje nieruchomość o potencjale przekraczającym 12 tys. m² PUM i będzie realizowana w oparciu o decyzję o warunkach zabudowy. Ze względu na zapisy o poufności, na obecnym etapie nie możemy przekazać szczegółowych danych dotyczących projektu. O kolejnych etapach prac będziemy informować w stosownych komunikatach.